Глибока свердловина - дозвіл, повідомлення та правила 2026

Правовий стан на жовтень 2026 р.: наведені тут відстані та засоби захисту випливають із § 31-33 розпорядження 2002 р. Необхідно враховувати ст. 102a-102b Закону «Будівельне право», запроваджені законом від 31 липня 2026 р. Вони передбачають можливість застосування попередніх норм протягом 18 місяців від 20 вересня 2026 р. Для проєктів у провадженнях, зазначених у ст. 102a, потрібна заява інвестора; ст. 102b охоплює будівництво та роботи, звільнені від формальностей на зазначених підставах. Належну підставу для своєї інвестиції визначте з проєктувальником або установою. Перегляньте перехідні положення в Dz.U. 2026 poz. 1161.

Про формальності для свердловини окремо вирішують два чинники: спорудження водозабору та спосіб використання води. Недостатньо перевірити лише глибину чи потужність насоса. Для домашнього водозабору важливі також мета забору води, його обсяг і розташування ділянки.

Коли свердловина не потребує водно-правового дозволу?

Спорудження водозабору глибиною до 30 м для потреб звичайного водокористування, а також забір води в середньорічному обсязі не більше 5 м³ на добу для потреб власного домашнього або фермерського господарства звільнені від водно-правового дозволу та водно-правового повідомлення (ст. 33 і ст. 395 Закону «Водне право»). Це окремі умови, що стосуються спорудження водозабору та забору води. Глибша свердловина або використання води поза межами звичайного водокористування потребують перевірки відповідної процедури в установі Wody Polskie. Звільнення не скасовує вимог щодо розташування, охорони водозаборів чи геологічних норм.

Поріг 5 м³ стосується фактичного забору води як середньорічного показника. Продуктивність насоса, яку вказують у м³/год, не є тим самим параметром. У році, що налічує 365 днів, середньому показнику 5 м³/добу відповідає забір 1825 м³ за весь рік. При цьому й надалі потрібно враховувати мету використання води та інші вимоги до водозабору.

Джерело: Wody Polskie: роз’яснення щодо водно-правових згод.

Чи потрібно повідомляти староство про будівництво свердловини?

Не слід ототожнювати повідомлення про будівництво з водно-правовим повідомленням. Ст. 29 ч. 2 п. 25 Закону «Будівельне право» звільняє будівництво облаштування водозаборів підземних вод від дозволу на будівництво та повідомлення. Це не обґрунтовує обов’язкового подання форми PB-2 для кожної свердловини чи «профілактичного» повідомлення як доказу законності.

Перед роботами потрібно окремо перевірити обсяг робіт, геологічні вимоги, місцевий план просторового розвитку та можливу охорону території. Додаткові об’єкти чи інсталяції можуть підлягати власним процедурам. У разі сумнівів опишіть заплановану інвестицію компетентному органу та попросіть вказати правову підставу для необхідних документів.

Джерело: Закон «Будівельне право»: зведений текст.

Коли потрібен дозвіл?

На водозабір глибиною понад 30 м не поширюється звільнення, передбачене для спорудження неглибокого водозабору для потреб звичайного водокористування. Забір понад середньорічні 5 м³/добу або для потреб господарської діяльності, іншої ніж сільськогосподарська, також потребує окремої кваліфікації. Для сільського господарства слід враховувати правила звичайного та спеціального водокористування. Не існує загального порогу продуктивності насоса 0,5 м³/год, який визначав би потребу в дозволі.

Справу ведуть компетентні підрозділи Wody Polskie. Узгодьте з проєктувальником і гідрогеологом послідовність дослідження шарів, підготовки документації та отримання рішення до початку робіт, що потребують згоди.

Які документи підготувати?

До заяви на дозвіл додають водно-правовий операт (operat wodnoprawny) та опис задуму, зрозумілий для неспеціаліста. Залежно від інвестиції також потрібні планувальні документи, витяги з реєстру земель, гідрогеологічна документація, екологічне рішення або інші додатки, зазначені в нормативних актах. Проєкт геологічних робіт і водно-правовий операт є різними документами.

Актуальний збір і перелік додатків перевірте на сторінці відповідної процедури. Вартість розроблення документів визначає виконавець документації; вона не дорівнює офіційному збору. Строк залежить, зокрема, від повноти заяви та обсягу провадження.

Джерело: Wody Polskie: водно-правовий дозвіл, документи та збори.

Відстані та умови на ділянці

Для свердловини, що постачає воду для споживання людьми і не потребує зони охорони, § 31 технічних умов визначає відстані, які відраховують від осі свердловини: 5 м від межі ділянки, 7,5 м від осі придорожньої канави, 15 м від тваринницьких будівель і зазначених герметичних резервуарів для нечистот або компосту, 30 м від дренажного трубопроводу для стічних вод, належно очищених біологічно, а також 70 м від неукріплених вигулів для тварин, розсіювання стоків без біологічного очищення та межі фільтраційного поля. § 31 ч. 2 допускає наближення до межі, якщо на обох ділянках дотримано інших необхідних відстаней. Тут немає загальної відстані 15 м від житлового будинку чи 30 м від будь-якої каналізаційної труби.

Перевірте також сусідні ділянки, місцевий план, зони охорони та під’їзд для бурової установки. Саме лише дотримання глибини 30 м не підтверджує відповідності всієї інвестиції законодавству.

Джерело: Технічні умови: § 31-33.

Що робити зі свердловиною без документації?

Спочатку встановіть дату спорудження, параметри та фактичний спосіб використання. Відсутність документів у домашньому архіві сама по собі не свідчить про незаконність. Якщо водозабір споруджено без необхідної згоди, перевірте процедуру легалізації водогосподарської споруди; дозвіл на подальший забір води може бути окремою справою. Витрати та можливі санкції залежать від встановленого порушення.

Джерело: Wody Polskie: легалізація водогосподарської споруди.

Поширені запитання

Чи свердловина глибиною 30 м завжди не потребує формальностей?

Ні. Звільнення щодо спорудження водозабору вимагає, щоб мета вкладалася в межі звичайного водокористування. Окремо оцінюють забір води, а також норми щодо розташування та робіт.

Чи потужніший насос означає перевищення ліміту?

Ні. Продуктивність насоса не є фактичним річним споживанням. Баланс забору води підготуйте на основі потреби та показань, якщо маєте вимірювальний прилад.

Читайте також

• Глибока свердловина. Відстані від будинку, межі ділянки та вигрібної ями
• Вода з глибокої свердловини. Чи придатна вона для пиття?
• Скільки хлору потрібно для глибокої свердловини? Дезінфекція води крок за кроком
• Вартість буріння свердловини за метр. Актуальні ставки у 2026 році

Плануєте спорудження або сервіс водозабору? Зв’яжіться з ARCHE, щоб обговорити умови на ділянці та обсяг робіт.

Уже маєте свердловину без необхідних документів?

З 18 серпня 2026 р. діє тимчасове звільнення, що стосується легалізації певних наявних водозаборів. Умовою є, зокрема, повна заява, подана до кінця 2027 р. Обсяг звільнення не охоплює автоматично всіх питань, пов’язаних із забором води. Перевірте умови легалізації та абоніції.